<>

فهرس

6 مقدمة
13 الفصل الأول: أحكام الكراء الطويل الأمد بين النصوص المنظمة له وتطبيقاته العملية
16 الفرع الأول: المقتضيات القانونية المنظمة للكراء الطويل الأمد
17 المبحث الأول: الكراء الطويل الأمد في إطار ظهير 2 يونيو 1915
17 المطلب الأول: ماهية الكراء الطويل الأمد وخصائصه
17 أولا: تعريف الكراء الطويل الأمد وخصائصه
19 ثانيا: خصائص الكراء الطويل الأمد
21 المطلب الثاني: كيفية انعقاد الكراء الطويل الأمد وإثباته
21 أولا: انعقاد الكراء الطويل الأمد
25 ثانيا: لإثبات الكراء الطويل الأمد
27 المطلب الثالث: حقوق المكتري والتزاماته
27 أولا: حقوق المكتري
31 ثانيا: التزامات المكتري
36 المطلب الرابع: انقضاء الكراء الطويل الأمد
36 أولا: انقضاء الأجل المتفق عليه في العقد
36 ثانيا: الحكم بفسخ عقد الكراء الطويل الأمد
37 ثالثا: الانقضاء باتحاد حق الملكية وحق الكراء الطويل الأمد
37 رابعا: انقضاء الكراء الطويل الأمد بارادة الطرفين
37 خامسا: ضياع العقار المكترى كراء طويل الأمد
39 المبحث: أحكام الكراء الطويل الأمد في اطار بعض النصوص الخاصة
39 المطلب الأول: الكراء الطويل الأمد لقطع الأراضي المخزنية الواقعة بالمناطق المجهزة من طرف مصلحة السكنى
43 المطلب الثاني: الكراء الطويل الأمد للأراضي الجماعية
47 الفرع الثاني: التطبيقات العملية للكراء الطويل الأمد
48 المبحث الاول: الكراء الطويل الأمد للأراضي المخزنية والمشاكل التي يطرحها عمليا
49 المطلب الأول: الكراء الطويل الأمد للأراضي المخزنية الفلاحية مقارنة مع الكراء الفلاحي العادي
51 المطلب الثاني: كيفية التعاقد مع مديرية الأملاك المخزنية بشأن كراء طويل الأمد
52 أولا: تحديد القيمة الكرائية للعقار المراد إكراؤه
52 ثانيا: مدة الكراء
52 ثالثا: حقوق المكتري والتزاماته
56 المبحث الثاني: الكراء الطويل الأمد للأراضي المملوكة للجماعة المحلية
56 المطلب الأول: مرحلة اتخاذ المقرر
57 المطلب الثاني: مرحلة المصادقة
58 المطلب الثالث: مرحلة تنفيذ المقرر
60 المطلب الرابع: دراسة لنموذج عملي لكراء طويل الأمد عقد ما بين المجلس البلدي
63 الفصل الثاني: الافاق المستقبلية المنشودة للكراء الطويل الأمد
66 الفرع الأول: محدودية فعالية الكراء الطويل الأمد
67 المبحث الأول: أسباب تراجع مؤسسة الكراء الطويل الأمد
67 المنظمة للكراء الطويل الأمد
67 أولا: قدم النصوص القانونية المنظمة للكراء الطويل الأمد
69 ثانيا: تبدل الظروف الاقتصادية والاجتماعية وتطور العقليات
70 المطلب الثاني: الجوانب القانونية لقصور النصوص المنظمة للكراء الطويل الأمد
70 أولا: عدم قابلية بعض المقتضيات للتطبيق
71 ثانيا: عدم وضوح النصوص بشأن ما اذا كان الكراء طويل الأمد ام كراء عاديا
73 لاهداف الكراء الطويل الأمد
75 رابعا: عدم تحقيق بعض المقتضيات للتوازن بين مصالح المتعاقدين
77 خامسا: صعوبة التشطيب على عقد الكراء الطويل الأمد
78 سادسا: آثار عدم تسجيل عقد الكراء الطويل الأمد
80 المبحث الثاني: وجود بعض المؤسسات المنافسة للكراء الطويل الأمد
80 المطلب الاول: مقارنة الكراء الطويل الأمد بكراء الأحباس والحقوق العرفية الإسلامية
80 الفقرة الأولى: مدى منافسة كراء الأحباس لالكراء الطويل الأمد
81 أولا: اهم القواعد المنظمة لكراء الأحباس لمدة طويلة
83 ثانيا: اوجه التشابه و الاختلاف ما بين الكراء الطويل الأمد و كراء الأحباس لمدة طويلة
89 الفقرة الثانية : مدى منافسة الحقوق العرفية الإسلامية للكراء الطويل الأمد
90 أولا : تعريف الحقوق العرفية الإسلامية و خصائصها
97 ثانيا : أوجه منافسة الحقوق العرفية الإسلامية للكراء الطويل الأمد
99 المطلب الثاني : الأصل التجاري و الائتمان الإيجاري كمنافسين للكراء الطويل الأمد
100 الفقرة الأولى: مقارنة الكراء الطويل الأمد بالأصل التجاري
102 أولا : الحق في الكراء و الحماية التي يوفرها له ظهير 24 ماي 1955
105 ثانيا: عناصر التشابه و الاختلاف بين الأصل التجاري و الكراء الطويل الأمد
 108 الفقرة الثانية : مقارنة الكراء الطويل الأمد بالائتمان الإيجاري
109 أولا: ماهية الائتمان الايجاري
111 ثانيا: خصائص الائتمان الايجاري مقارنة مع الكراءالطويل الامد
115 الفرع الثاني : نحو تصور جديد للكراء الطويل الأمد
117 المبحث الأول: دوافع تغيير نظام الكراء الطويل الأمد و مدى قابليته للبقاء و التطور
117 المطلب الأول: أسباب الإبقاء على الكراء الطويل الأمد
119 المطلب الثاني : دوافع تغيير نظام الكراء الطويل الأمد
122 المبحث الثاني : بعض المقترحات لاصلاح النظام القانوني للكراء الطويل الأمد
122 المطلب الأول: اصلاح الكراء الطويل الأمد من حيث الشكل
125 المطلب الثاني : اصلاح الكراء الطويل الأمد من حيث الموضوع
131 خاتمة
135 ملاحق
181 لائحة المراجع
193 فهرس